Два раздельных санузла
Редкое преимущество на такой площади и сильный аргумент для посуточной сдачи. Сохраняем раздельными, а не объединяем
Коммерческое предложение
Дизайн-проект и ремонт квартиры Аллы
Однокомнатная квартира 38,3 м² в Москве под сдачу в аренду — проект с визуализацией, ремонт и аналитика доходности
Предложение подготовлено 18 августа 2026 г., г. Москва, и действительно 10 дней со дня предоставления
ANTIS
Объект
Однокомнатная квартира под сдачу в аренду
Вводные, на основе которых рассчитана стоимость и составлена программа работ
- Квартира, 1 комната, г. Москва
- Новостройка без ремонта
- Площадь в расчёте — 38,3 м² (жилая часть 36,7 м² + балкон 3,2 м²)
- Задача — ремонт под сдачу, рассматривается посуточная аренда
Комната 16,8 · кухня 9,2 · коридор 5,4 · ванная 4,0 · санузел 1,3 · балкон 3,2
План квартиры с площадями и размерами помещений
Изолированная кухня 9,2 м²
Объект воспринимается как полноценная «однушка», а не студия. В аренде это ощутимо выше в цене
Комната 16,8 м²
Габариты 4620 × 3640 позволяют развести спальное место и зону отдыха. На фото гость видит две зоны, а не одну кровать
Проект под сдачу — другая логика подбора, чем «для себя»: износостойкие материалы, ремонтопригодность, отсутствие заказных позиций с долгими сроками, нейтральная фотогеничная база. При этом кухня и санузлы прорабатываются как «дорогие» — именно они продают объявление.
Балкон 3,2 м² — есть вариант утеплить и присоединить, например под рабочее место. Требует согласования перепланировки, обсуждаем на встрече.
Почему в расчёте 38,3 м², а не 36,7. Балконный коэффициент 0,5 применяется при продаже квартиры. Для проектирования и стройки его нет: балкон нужно так же обмерить, начертить, провести туда электрику, утеплить и отделать. Считаем по фактической площади работ.
PROCESS
Этапы работ
Из чего складывается стоимость
Дизайн-проект состоит из шести последовательных этапов — суммарно 5 900 ₽/м². Можно заказать все или только часть, в зависимости от выбранного варианта
Техническое задание
Обмеры, фотофиксация, анализ инженерных сетей — 400 ₽/м²
Идея и планировка
Концепция и планировочное решение — 1 100 ₽/м²
Эскизы, схемы
Дизайн всех помещений в эскизах — 1 100 ₽/м²
Элементы и материалы
Подбор мебели, материалов, коллажи — 1 100 ₽/м²
Визуализация
3D-визуализация помещений — 1 100 ₽/м²
Рабочий проект
Полный комплект чертежей для стройки — 1 100 ₽/м²
Условия
Скидки, сроки и оплата
Гибкие условия работы — с учётом выбранного пакета и способа оплаты
Скидки
10% — пакеты «Технический проект» и «Эскизный проект»; 15% — пакет «Полный проект»; 5% — за 100% предоплату
Сроки
Дизайн-проект — около 1–1,5 месяца. Ремонт — 3–4 месяца после утверждения проекта
Оплата
Рассрочка на 2, 4 или 6 платежей — в зависимости от выбранного варианта проекта
BUDGET
Стоимость проекта
Три варианта дизайн-проекта
От детальной планировки до полного проекта со всеми чертежами и 3D-визуализацией. Площадь в расчёте — 38,3 м²
Каждый следующий вариант включает предыдущий как основу и добавляет объём работ. Вариант 3 — то, о чём вы спрашивали: полный проект с визуализацией по объявленной цене 4 990 ₽/м²
Обсудить выборВариант 1 — Детальная планировка
Планировка + инженерные схемы · 2 платежа по 15 128 ₽ · 38,3 м² × 790 ₽/м²
Вариант 2 — Дизайн-проект
Технический + эскизный проект (этапы 1–3, 6), скидка 10% учтена · 4 платежа по 31 885 ₽
Вариант 3 — Полный проект с визуализацией
Все шесть этапов · 5 900 ₽/м² − 15% = 4 990 ₽/м² · 38,3 м² × 4 990 ₽/м² · 6 платежей по 31 853 ₽
Дополнительно к варианту 2
Элементы интерьера и материалы — 42 130 ₽; 3D-визуализация — 42 130 ₽
Без пакетной скидки те же шесть этапов стоили бы 225 970 ₽ — экономия по варианту 3 составляет 34 853 ₽
REMONT
Стоимость ремонта
Ремонт под сдачу — по сниженной ставке
Базовая ставка студии — 30 000 ₽/м² за работы. Для арендного объекта мы оптимизируем состав работ без потери качества базы
Работы под сдачу
26 000 ₽/м² × 38,3 м² = 995 800 ₽
Черновые материалы
~20 000 ₽/м² × 38,3 м² ≈ 766 000 ₽
Работы + материалы
~46 000 ₽/м² ≈ 1 761 800 ₽ — полная стоимость ремонта
Экономия против базовой ставки
153 200 ₽ — разница между 30 000 и 26 000 ₽/м² на вашей площади
За счёт чего снижается ставка: упрощение потолочных конструкций и декоративных элементов, типовые решения по нишам вместо индивидуальных, отказ от сложных раскладок плитки — при сохранении износостойкости покрытий и качества инженерии.
Инженерию не упрощаем. Электрика, сантехника и вентиляция — именно то, что чаще всего выходит из строя у арендаторов и дороже всего чинится в заселённой квартире.
Ориентир по общему бюджету
Дизайн-проект 191 117 ₽ + работы 995 800 ₽ + черновые материалы ~766 000 ₽
Чистовые материалы, мебель, техника и комплектация считаются отдельно — точные суммы появляются после утверждения проекта, когда известны конкретные позиции
INCOME
Входит в проект
Аналитика доходности объекта
Квартира под сдачу — не «сделать красиво», а вложение, которое должно окупаться. Поэтому в проект для арендного объекта мы включаем то, чего нет в обычном дизайн-проекте
Мониторинг рынка
Смотрим реальные объявления сопоставимых однокомнатных квартир по вашей локации: посуточные и долгосрочные ставки, загрузку, что показано на фото у лотов с высокой бронью, а что — у тех, кто простаивает
Портрет целевого гостя
Командировочные, пары на выходные, длительное проживание. От этого зависит всё: нужен ли рабочий стол на балконе, сколько спальных мест, какая техника на кухне обязательна
Разумный потолок вложений
Считаем, сколько имеет смысл вложить в интерьер, чтобы выйти на конкурентную ставку и не переплатить за то, что аренду не поднимает
Приоритеты по бюджету
Куда вкладываться обязательно — санузлы, кухня, свет, спальное место: то, что видно на фото и по чему принимают решение. А где можно сэкономить без потери ставки
Проектирование под фотографии
Интерьер, который хорошо снимается: ракурсы, свет, читаемые зоны. Объявление продаёт не квартира, а её фото
Когда это делаем
На этапе технического задания — на самом старте, когда решения ещё можно менять бесплатно, до первых трат на ремонт
Это часть работы над проектом, а не отдельная платная опция
Состав проекта
Что вы получаете на каждом этапе
Полный перечень материалов по каждому этапу. Разверните нужный раздел — ничего не сокращено
01Техническое задание＋
- Анализ информационных материалов, предоставляемых клиентом
- Проведение контрольных промеров, рабочий обмерочный чертёжпример
- Фотофиксацияпример
- Анализ инженерных сетей и коммуникаций
- Функциональное зонирование пространства
- Сформированное цвето-стилевое задание
- Альбом «Техническое задание» с материалами и пожеланиями клиентапример
02Идея, концепция, планировка＋
03Эскизы, схемы＋
04Элементы интерьера и материалы＋
05Визуализация＋
- 3D-визуализация всех помещений проектапример
06Рабочий проект＋
- План обмеров
- План демонтажа
- План возведения перегородок
- План расстановки мебели и сантехники
- План полов: привязки, уровни, напольные покрытия
- Схема размещения тёплых полов
- Схема установки отопительного оборудования*
- План потолков: уровни, привязки, устройство карнизов*
- План размещения светильников, световых групп и выключателей
- План розеток и электрических слаботочных выводов с привязками по стенам
- Принципиальный план вентиляции и кондиционирования
- Развёртки по стенам в местах, необходимых для строительства
- Схема раскладки согласованной плитки*
- Эскизы и габаритные размеры декоративно-архитектурных элементов*
- Эскизное решение встроенной мебели*
- Ведомость заполнения дверных и оконных проёмов*
- Ведомость отделочных материалов с площадями и наименованием
- Ведомости мебели, освещения и сантехники с производителем и артикулом — если позиции не являются «заказными»
* Необходимость листов определяется исполнителем по результатам эскизного проектирования и визуализации. Проект не включает детализацию заказных элементов мебели, не согласованных в процессе проектирования.пример
07Инженерные проекты＋
08Комплектация (таблица)＋
- Выбор компаний-поставщиков по каждому виду материалов, оборудования, мебели, света — на основе ведомостей проекта
- Одобрение каждой позиции с заказчиком (цена, качество, условия)
- Итоговая таблица комплектации с указанием поставщика по каждому видупример
09Авторский надзор＋
- Регулярные выезды автора проекта на объект — не более 4 раз в месяц в течение всего срока договора
- Контроль проводимых работ в соответствии с дизайн-проектом
- Общение с прорабом на объекте и по телефону — консультации по чертежам
- Внесение изменений в проект после демонтажа, возведения перегородок, выравнивания полов, стен и потолков
- Размещение декоративных элементов в интерьере: шторы, картины, вазы, зеркалапример
10Комплектация «под ключ»＋
- Выбор поставщиков материалов, оборудования, мебели, света, аксессуаров — на основе спецификации проекта
- Одобрение позиций дизайнером и заказчиком
- Проведение тендеров среди поставщиков
- Заказ пошива текстиля и эксклюзивных элементов декора
- Подбор и покупка аксессуаров
- Заказ систем управления светом, безопасности и «умного дома»
- Итоговая смета комплектации с указанием поставщика
- Контроль сроков и качества поставки, претензионная работапример
11Строительные и инженерные работы＋
- Смета на строительные и инженерные работы на основе дизайн-проектапример
12Создание индивидуальных элементов интерьера＋
- Текстильные элементы: шторы, покрывала, подушки и другое
- Печатные элементы: индивидуальные обои и фотообои
- Индивидуальные архитектурные элементы: камины, лестницы, мебельпример
13Декорирование＋
- Финальное наполнение интерьера декором и текстилемпример
14Финальная фотосессия＋
- Профессиональная фотофиксация готового интерьерапример
Формат выдачи проекта: два напечатанных экземпляра и электронная копия в PDF
TOTAL
Резюме
Всё в одном месте
Итоговые цифры по проекту и ремонту для квартиры 38,3 м²
Вариант 1 — Детальная планировка
Вариант 2 — Дизайн-проект
Вариант 3 — Полный проект с визуализацией
Работы под сдачу
26 000 ₽/м²
Черновые материалы
~20 000 ₽/м²
Аналитика доходности
часть работы над проектом, без отдельной оплаты
Не платите за интерьер вслепую
Начните с детальной планировки: обоснованное решение с размерами и площадями за 3 рабочих дня — 9 990 ₽. Стоимость засчитывается в счёт полного проекта, если решите продолжить
Ждём решения
Свяжитесь с нами
Просмотрите варианты и дайте знать о выборе — ответим на любые вопросы по проекту
МЮ
ВЮ