Полная переделка ужасного ремонта от застройщика

Ситуация: Квартира с ремонтом низкого качества от застройщика
Задача: Спроектировать и реализовать интерьер
Пожелания клиента: "Светлая квартира, уютная, повышающая настроение, минимум уборки и домашней работы. Минимум ковров и текстиля."

Этап 0: Изучение объекта и демонтажные работы

Цель этапа: Определить, какие предстоят работы, какие потребуются финансовые и временные вложения. Подготовить объект к работе.
Результат этапа: Согласованный перечень работ, предварительные сроки и бюджет; демонтировано всё ненужное.
Суть: Всё начинается со знакомства с текущей ситуацией на объекте и определением фронта работ. Удалённая оценка по фото или словесному описанию будет очень приблизительной.

Этап 1: Техническое задание, обмеры, фотофиксация

Цели этапа: 1. Изучить требования управляющей компании. 2. Зафиксировать начальное состояние объекта (сфотографировать и замерить). 3. Сформировать пожелания и требования к будущему интерьеру в виде тех.задания.
Результат этапа: Фото квартиры, обмерочный чертёж и альбом технического задания.
Суть: Дизайн интерьера — это не предмет искусства. Он создаётся под конкретные условия, пожелания. И ограничен возможностями, обстоятельствами. Всё это оформляется в виде подробного технического задания.

Этап 2: Идея, концепция, планировка

Цель этапа: Разработать основу интерьера: планировочное решение и цвето-стилевую концепцию.
Результат этапа: 1. Подробное и точное планировочное решение в виде чертежа, с расстановкой всей мебели, оборудования, техники и других элементов. 2. Концепция в виде коллажа, показывающая стиль, цветовое решение и настроение будущего интерьера.
Суть: Комфортный интерьер — это в-первую очередь функциональный интерьер. Правильно размещённые зоны интерьера (комнаты) и их наполнение, позволяют заниматься повседневными делами легче и приятнее. Именно поэтому планировка — это основа.
Концепция фокусирует внимание на желаемых визуальных и тактильных ощущениях от будущего интерьера. Уютный-яркий-тёплый, просторный-светлый-холодный, богатый-чистый — все это разные направления для дальнейшей проработки дизайнером.

Этап 3: Эскизы, схемы, основные материалы

Цель этапа: Детально проработать дизайн в объёме и схемах.
Результат этапа: 1. Объёмные эскизы интерьера. 2. Схемы: полов; потолков; электрики; освещения; индивидуальных архитектурных элементов, мебели и другие. 3. Подборка основных материалов.
Суть: На этом этапе появляется общее представление об объёме интерьера. С ним можно легко работать, меняя пространство для лучшего варианта.

Этап 4: Элементы интерьера и материалы

Цель этапа: Подобрать наполнение интерьера из каталогов поставщиков
Результат этапа: Подборка наполнения интерьера в виде коллажей на каждое помещение, со стоимостями и артикулами.
Суть: Свободное творчество — это здорово, но оно может жестко столкнуться с реальностью. Мало придумать красивое, нужно иметь возможность его реализовать. Для реализации задуманного должно хватать финансов, технологий, специалистов.

Этап 5: 3D Визуализация

Цель этапа: Смоделировать и визуализировать итоговый интерьер.
Результат этапа: Фотореалистичные, точные в размерах, цветах и наполнении визуализации итогового интерьера.
Суть: Имея такие визуализации, гораздо удобнее работать с подрядчиками. Во-первых проще объяснить, что от них ожидается в итоге; во-вторых проще принимать результат работы, сравнивая его с визуализацией. Не нужно представлять интерьер по чертежам или коллажам, его видно в деталях.

Этап 6: Рабочий проект

Цель этапа: Разработать подробную техническую документацию для строителей, инженеров и производителей элементов интерьера.
Результат этапа: Альбом рабочих чертежей и ведомостей отделочных материалов, мебели, освещения, сантехники.
Суть: Рабочий проект — главный документ для всей реализации интерьера. На его основе строители, инженеры и другие участники: считают сметы; рассчитывают конструкции, сроки; разрабатывают узкоспециализированную документацию; строят, принимают и сдают свою работу.

Этап 7: Инженерные проекты и проект перепланировки

Цель этапа: Привлечь смежных специалистов и разработать дополнительные необходимые проекты.
Результат этапа: В зависимости от потребностей: проект перепланировки; инженерные проекты (отопление, вентиляция и кондиционирование; водопровод и канализация, электричество и слаботочные сети, видеонаблюдение, пожарная система и другие).
Суть: Не редко управляющие компании требуют некоторые инженерные проекты.
Но даже без этого их полезно иметь в работе. Стоят они относительно не дорого, и с ними можно быть уверенными в правильности монтажа инженерных систем. Легче проконтролировать расходы на оборудование и качество монтажа.
А без проекта перепланировки квартиры можно получить штраф или даже постановление о восстановлении переделанного.

Этап 8: Полная смета

Цель этапа: Получить полное представление о предстоящих расходах на реализацию интерьера.
Результат этапа: Подробная смета, включающая в себя: строительные и инженерные работы; черновые и чистовые материалы; всё наполнение интерьера.
Суть: Смета от строителей — это всего лишь часть предстоящих расходов.
Если не иметь представления обо всех расходах, то можно ввязаться в долгострой. Не смотря на изменения цен на рынке, общая смета на интерьер даёт принципиальное понимание стоимости интерьера. Это позволяет планировать свой бюджет.

Этап 9: Строительные и инженерные работы под надзором дизайнера

Цель этапа: Построить то, что было спроектировано.
Результат этапа: Построенный по проекту, интерьер.
Суть: Очевидна:) Без этого этапа проект будет лишь картинкой или чертежом. Либо результат будет значительно отличаться от картинки, если работы будут без надзора дизайнера.

Этап 10: Комплектация и снабжение

Цель этапа: Обеспечивать стройку чистовыми материалами. А после строительных работ, наполнить интерьер мебелью, освещением, декором и остальными элементами, включая индивидуальные.
Результат этапа: Интерьер, полностью готовый для жизни в нём.
Суть: В интерьере, среднем по размеру, около 300 позиций для закупки. Каждый элемент нужно найти у поставщиков, желательно в 2-3 вариантах. После этого, согласовать все условия со строителями и производителем (чтобы на стройке не было простоев или завала элементами, купленными раньше времени). Далее нужно организовать: производство, доставку, приёмку, возврат брака (если есть), установку и приёмку.

Этап 11: Декорирование

Цель этапа: Наполнить интерьер декором.
Результат этапа: Максимально уютный и особенный интерьер.
Суть: Декорирование — это последний штрих в интерьере. Декор создаёт уют, делает интерьер особенным, таким, в который хочется возвращаться.
Иногда весь интерьер может быть лишь фоном для какого-то особенного предмета декора: картины, скульптуры, вазы, растения. Найти и выбрать правильный декор для интерьера — это большая задача.

Этап 12: Финальная фото-сессия

Цель этапа: Зафиксировать результат большой работы.
Результат этапа: Красивые фотографии интерьера.
Суть: Работа над интерьером долгая, сложная. Фотографии итога —это важнейший этап для всей команды, эмоциональное завершение всей работы.

Этап 13: Пост-проектное обслуживание интерьера

Цель этапа: Поддерживать интерьер в наилучшем состоянии максимально долго.
Результат этапа: Интерьер прослужил на много лет дольше, создавая минимум проблем.
Суть: После сдачи готового интерьера, его ожидаемо используют по назначению. В ходе эксплуатации, изнашиваются материалы, механизмы, расходники. Своевременный уход, замена и ремонт продлевают жизнь интерьера.

Бюджет
* - цены на 2021 год